法院抵押房怎么过户 作者：未知     时间：2021-10-19    来源：互联网

一、法院抵押房怎么过户

１、房产解封。由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

２、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

３、税费缴纳。税费缴纳是最容易出问题的一个阶段，如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。

４、房产过户。最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。

二、法拍房过户需要什么材料

１、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

２、法院提供的民事裁定书。

３、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

４、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

５、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

６、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

三、房屋过户需要注意什么

１、了解当地户籍政策。

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。

２、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。

３、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。

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