吴国强律师,执业证号1510120131829106,法律职业资格证号A20175101170212,现为四川高扬(郫都)律师事务所副主任律师。成都市郫都区2019年度“律师参与公益法律服务”先进个人,成都市郫... 详细>>
律师姓名:吴国强律师
电话号码:028-61776626
手机号码:18602828519
邮箱地址:287263060@qq.com
执业证号:15101201310829106
执业律所:四川高扬(郫都)律师事务所
联系地址:成都市一环路北三段金牛万达SOHO C座31楼或郫都区杜鹃路46号汉正广场10楼
一、法院抵押房怎么过户
1、房产解封。由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。
在缴纳房产全款后,我们第一时间和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书,解除房产的查封。
2、房产解押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。
在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3、税费缴纳。税费缴纳是最容易出问题的一个阶段,如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。
4、房产过户。最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。
二、法拍房过户需要什么材料
1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。
2、法院提供的民事裁定书。
3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
5、拍卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
三、房屋过户需要注意什么
1、了解当地户籍政策。
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的,办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。
2、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的,购房者办理过户之前需要了解清楚。
3、注意费用结算。在办理房屋过户之后,买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。
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